一季度雅安楼市：月单盘成交量超过200套 春意浓
雅安购房网小编发布：一季度雅安楼市：月单盘成交量超过200套 春意浓
一月返乡置业月，二月政策蜜月期，三月历来是楼市“小阳春”。开年以来，一线楼市的火速升温迅速刷遍各大媒体头条，在去库存的浪潮下，雅安市区楼市也是逆风飞扬。数据显示，2016年一季度，市区楼市春意浓，1-2月，雨城区商品房销售套数、销售面积、销售金额均有8%、14%、20%不同比例的增长幅度;3月份，更是春意十足，甚至有楼盘的单盘成交超过200套。楼市成交量上升 单盘月成交200套以上
“预计明年结婚，准备买婚房。”4日，清明小长假最后一天，市区某楼盘销售中心，市民陆建涛和未婚妻正在选购新房。“利用假期，将市区的楼盘都看了一圈，看好了某楼盘的江景房。”陆建涛说，看好就准备下手了，房源不多，怕中意的楼房被别人买走了。当天，在售楼部，还有不少购房者向置业顾问了解楼盘详情。
“之前听朋友介绍，这里的地段、交通、配套都很好，孩子快升中学了，准备买套三的房子。”市民周利雅女士准备改善居住环境，近期看过几个热销楼盘后，她准备下手，俗话说，“买高不买低，买涨不买跌”。
小编走访发现，开春后，市区各大楼盘看房人数都有明显增加。“一入新年，每天看房的人都多，尤其是春节后，看房、选房的人更是络绎不绝。”姚桥新区某楼盘项目负责人表示，原来一天只有几组看房的客户，现在多的时候每天可以接待十几组，更有不少购房者利用周末、节假日，约亲朋好友一起到项目现场咨询、了解，“看房的人多了，成交量自然就上去了”。
据市房管局数据显示， 1-2月，雨城区商品房销售878套(间)，同比增长8.66%;销售面积8.53万平方米，同比增长14.03%。从数量上看，今年市区楼市在续接去年逆风飞扬的情况下，还有增长。
从项目表现来看，市区的大盘依然深受市民青睐，包括恒信·上海城、正黄·金域首府、拓海·第一江岸等楼盘，都是市民购房首选。此外，今年新开盘的公馆1981、碧海云天等楼盘也深受购房者喜欢。开盘不多久，体量不大的碧海云天房子已所剩无几，公馆1981也在3月交出了令人满意的成绩单，创下200多套的销售业绩。
房价涨幅很温柔 新盘价格略高于老盘
“这样的销售情况既与雨城区楼市总体形势密不可分，也是政策利好和一线城市拉动的叠加结果。”市区某楼盘相关负责人表示，市区楼市总体运行平稳，好的楼盘依旧供不应求，加之一月返乡置业潮，各种返乡置业优惠和“购房红包”，促使楼市迎来“开门红”;二月降首付、降利息、降契税等政策迭出，更为楼市烧了一把旺火;三月是传统楼市“小阳春”，楼市更是持续向好。
除了市场销量，购房者更关心2016年一季度雅安房价是否真如前段时间盛传的那样全面开涨?
数据显示，2016年一季度，市区商品住宅成交均价在5000元/㎡左右，环比涨幅不明显，市场价格保持平稳，市区房价也很温柔。
“虽然部分开发商的确有涨价动作，但整体房价水平依然比较平稳，涨价现象并不是整体市场行为，只在新开发楼盘身上表现较为明显。”市区某楼盘相关负责人表示，相比于尾盘而言，新盘的选择空间更大;个别新盘在产品定位、产品配置上有所提高，因此，新盘价格自然略高于老盘。
该负责人表示，从总体上看，雅安市区房价仍处在一个比较健康的水平，涨幅也很温柔。
房价涨幅不多，但营销之火却烧得很旺。开春之后，草长莺飞，百花盛开，不少楼盘的营销活动更加活跃，开发商结合营销节点适时推出各种各样的春季暖场活动，吸引了更多客户，积累了更多资源，如市区某楼盘就以风筝节、风筝DIY等活动应景。
“参与性、互动性较强的营销活动能够吸引更多市民，聚敛更多人气，既可能成为我们的潜在客户，也可以更加全面地展示我们的服务水平和质量。”市区某楼盘销售负责人表示，市场持续升温，如何营销吸引、留住购房者的目光，非常重要。
后市价格涨幅不大 暖市不会太暖也不会遇冷
“一季度的火热可能导致未来市场透支，因为有些客户害怕涨价而提前入市。”有业内人士认为，当前雅安楼市的暖市会直接影响后市的遇冷。也有业内人士认为，后市的走向很大程度上同政策的收放密切相关，加上目前刚需基本面市场的稳定和新政利好下带入的高改客户及投资客，后市积极面还是多。
“如果说2015年是市区房地产逆风飞扬的一年，那么在利好政策和实际情况的作用下，2016年将成为雅安房地产的温暖之年。” 市房管局相关负责人表示，只不过，这份温暖不会太暖，也不会遇冷。不会遇冷的原因在于，楼市步入传统销售旺季，看房、买房的需求逐渐释放和增加;至于不会太暖，是因为雅安楼盘总量有限，房子储备不足。
市房管局相关负责人介绍，截至2月，雨城区已批准预售商品房可供销售4030套(间)，面积30.97万平方米。当前，市区在售楼盘11个，包括商业、住宅在内，其中，正黄、恒信、拓海已经进入尾盘销售阶段，而新开盘的楼盘体量不大，都未超过10万平方米。
“市区上半年还将陆续有国有土地出让，从目前的情况来看，商业、住宅都有，但因为从土地出让、设计到预售，都有一定的周期，远水难解近渴。”该负责人表示，今年住宅的供应量明显不及以往，前半年估计稳中有涨，后半年的销售总量会明显下降。同时，今年商业项目的供应量较往年有所上涨，预计今年是商业地产的热销年。
因此，后市依然是以稳为主，估计二季度市场涨中有稳，三季度稳中有降。对于后市的价格，业内人士认为，目前购房者对于价格依然敏感，对开发商开盘涨价及二手房业主提高报价的行为都极其排斥，随着后期政策效应的减弱，房价大幅上涨的可能性也较小，即便新开发楼盘提价，价格涨幅也不会很明显。
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